Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości we Włoszech warto zrozumieć kilka istotnych kwestii.

Koszty utrzymania nieruchomości:

– Opłaty za wodę, gaz i prąd są porównywalne do tych w Polsce.
– Podatki od nieruchomości mogą się różnić w zależności od przeznaczenia domu. Jeśli będzie to główne miejsce zamieszkania („prima casa”), podatek IMU wynosi 2% wartości katastralnej. Dla „seconda casa” (drugiego domu) stawka podatku wzrasta do 9%.
– Wartość katastralna jest używana do opodatkowania i deklaracji podatkowych. Zazwyczaj wynosi około 40-60% wartości rynkowej.

Opłaty roczne:

– Dla „prima casa” podatek jest zerowy. Dla „seconda casa” wynosi od 600 do 1 000 euro rocznie, płatne w dwóch ratach.
– Opłata za wywóz śmieci (TARI) wynosi około 400-600 euro rocznie dla rodziny.

Koszty przy zakupie:

– Koszty notarialne wynoszą około 3-4 tys. euro plus opłaty rejestracyjne i podatek (2% dla „prima casa”, 9% dla „seconda casa”).
– Nasze wynagrodzenie wynosi 3,6% od ceny zakupu (z podatkiem), nie podlega negocjacji.

Procedura zakupu:

  1. Uzyskanie kodu podatkowego: Wymagane jest uzyskanie włoskiego kodu podatkowego (CODICE FISCALE).
  2. Konto bankowe: Można użyć konta bankowego z Polski do transakcji, procedury otwierania kont bankowych we Włoszech dla osób niezameldowanych są ograniczone.
  3. Propozycja cenowa: Propozycja cenowa jest składana w formie „proposta d’acquisto” z czekiem kaucyjnym. Po akceptacji następuje akt notarialny.
  4. Akt notarialny: Akt notarialny określa wszystkie opłaty i jest podpisany w obecności notariusza. Notariusz weryfikuje wszystkie dokumenty, przygotowuje akt i przesyła do tłumaczenia.
  5. Opłaty notarialne: Podczas podpisania aktu notarialnego płaci się notariuszowi, który oblicza i pobiera wszelkie podatki oraz swoje wynagrodzenie.
  6. Rejestracja aktu: Po podpisaniu aktu przeniesienia własności otrzymuje się zaświadczenie od notariusza. Odbiór nieruchomości następuje po rejestracji, co trwa około 2-3 tygodni.

Proces zakupu trwa kilka miesięcy i wymaga uwagi oraz wiedzy.

Serdecznie polecam domy, mieszkania, nieruchomości we Włoszech.